理財師為年輕購房者支招
來源:皖江人才網
時間:2024-12-25
作者:皖江人才網
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小欣是沈陽一家事業單位的員工,參加工作近三年,住房仍然是他生活的最大難題。每年7000元的高額租房費用,他不得不掏。
年輕的“無房族”,該如何正確地理財,變成“有房族”,使自己置業無憂、養家不愁呢?工商銀行小西理財中心理財經理王健建議,實施置業理財計劃,可以每五年為一周期,有步驟地實施。
把握住今天有限的資金
案例:沈陽一家事業單位小孫,今年27歲,大學畢業近三年,月薪3000元左右。由于租房等費用支出較大,基本沒有存款,每個月工資所剩無幾,身邊大部分朋友也是同樣。然而,當他感到買房迫在眉睫之時,才發現自己工作后竟然連購買辦理過戶的手續費都不夠,更談不上按揭買房最基本的首期款了。
理財經理點評:
“月光族”的真正問題不在于收入高低,更多的在于使用金錢的方法。眾多年輕朋友認為“錢是掙出來的不是攢出來的”,這話似乎很有道理,但只說對了一半,“不積細流無以成江海”,廣開財源自然是好,但更好的節流可以更主動地把握住今天有限的資金。
“月光族”變為“供房族”,主要是掌握自身資金狀況,確立理財目標,逐漸儲備,積少成多。工作幾年下來,至少也能打下一定的經濟基礎,在準備買樓的時候也就不會出現捉襟見肘望樓興嘆的困惑了。
購房不宜好臉喜大
案例:28歲的董賓是機關單位的公務員,2006年11月份,在父母的資助下,以按揭方式購買了北行附近的一套總價30萬元的二手房。雖然解決了住房問題,每月不必再為“房主”打工,但是卻成為了“銀行”的打工者。每月的月供總讓他感覺到手頭很緊,苦稱自己變成了一個痛苦的“供房族”——“按時付款,揭不開鍋”。
理財經理點評:
像董賓一樣的“供房族”多數存在一個通病,就是申請買樓按揭時預算不充分,這主要是貸款額高,或是按揭年限短,導致月供額高,幾乎占個人(家庭)收入月收入6成以上。一般情況下,月收入不足萬元的家庭,其按揭月供款額最多不超過個人(家庭)收入的五成。
一般來說,年輕人選擇置業,不宜好大喜貴,應拋棄置業必須一步到位的思想,根據自身所能承受的范圍,做出合理決策。尤其是在選擇按揭方式時,不宜過分要求年限短,或急著想盡快還清貸款,而過分壓縮日常生活開支,降低原本應該保持的生活質量。
可考慮“押舊買新”貸款
案例:31歲的常樂增添人口后,發現房屋已無法滿足現在的生活需要了。于是,他打算賣掉原有房屋,再買一套新居。可聽到朋友分析說,原有房產仍有很大升值空間,現在賣掉不合適。但他一想,舊房若不賣,買新房需投入的資金較多,很容易增加家庭經濟負擔,如處理不好還可能出現“財政赤字”。常樂至今還不知道如何是好,希望能找到一個一舉兩得的解決辦法。
理財經理點評:
事實上,現在常先生面臨的選擇,是許多準備二次置業的人們經常會遇到的問題,常先生希望能夠尋找到兩全其美的解決方法也是現實的,而且也是可以實現的。
近幾年,銀行或是提供按揭服務的機構相繼推出許多樓宇按揭新金融產品,能為置業者提供符合個性化需求的服務。對于像常先生這樣的二次置業者來說,可考慮“押舊買新”貸款業務,解決買新房的資金問題,而且還可以將舊房出租,以租養供。